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租赁房屋被拆迁承租人是否有权享受拆迁补偿?

来源:未知日期:2019-10-12

2004年9月26日,某某商贸与王某某签订房屋租赁合同,约定:王某某将位于西红门肆村总面积1000平方米的房屋出租给某某商贸使用。双方最后一次合同签订日期为2013年12月31日,约定:租赁期限为自2014年1月1日至2014年3月31日,租金标准为每季度18000元。某某商贸已将截至2014年3月31日的房屋租金付清。张某某与王某某为夫妻关系。上述房屋租赁合同中涉及的土地系张某某、王某某从北京市大兴区西红门镇肆村经济合作社承包而来,亦涉及张某。

2014年4月9日,北京市大兴区西红门镇第肆村村民委员会(甲方,以下简称:肆村村委会)与张某某、王某某、张某(乙方)签订腾退补偿协议,约定:乙方在腾退范围内有748.06平方米房屋,被拆除房屋位于西红门镇肆村民生路南区东四条7号,在腾退补偿款中,显示甲方支付乙方腾退补偿总额为722450元。2014年4月18日,双方签订腾退补偿综合协议,显示甲方给予乙方腾退奖励补贴款共计1727560元。腾退奖励补贴款系肆村村委会额外给付本村村民的款项,跟停产停业补助无关,给付标准为每人300000元再加上地上物补偿。

某某商贸称拆除腾退事宜于2013年11月进行公告,并提交有关公示,显示拆除腾退时间为自2013年11月1日至2014年5月31日。某某商贸提交西红门肆村养殖小区管委会发布的通知,内容为:由于我村养殖小区已经进入拆除腾退阶段,定于2014年3月15日停电停水,月底断路封闭养殖小区。

某某商贸的营业执照上显示的经营范围主要为销售家用电器、家用电子产品、加工空白录像带、生活录像、维修家用电器等。某某商贸称由于租赁房屋停水停电,导致其无法正常经营,其于2015年3月底搬离该房屋。某某商贸称估价结果通知单上序号为2(06)的房屋系其自行建设,但未提交建设房屋的有关证据。张某某、王某某、张某对此不予认可。

王某某与某某商贸于2013年12月31日签订的房屋租赁合同第十条约定:因国家政策需要拆迁或征收已租赁的房屋,某某商贸应当配合,如期将房屋交付王某某,所有拆迁、征收的补偿款归王某某所有,与某某商贸无任何关系,王某某应将某某商贸支付的未履行合同期间的租金退还。

原告某某商贸诉称请求法院判令:1、判令王某某返还2014年3月16日到2014年3月31日北京市大兴区西红门镇肆村东四条7号租金3200元;2、判令王某某、张某某、张某共同支付某某商贸一次性停产停业综合补助费374030元;3、判令王某某、张某某、张某支付某某商贸搬迁补助费37403元;4、判令王某某、张某某、张某支付某某商贸2(06)房屋重置成新价43306元;5、判令王某某、张某某、张某支付某某商贸装修、附属物及设备补偿款29248元(详见评估清单)。以上共计487187元。

被告王某某辩称不同意某某商贸的诉讼请求。第一,双方合同到期后,某某商贸才将房屋退还,之前并没有退还。第二,关于一次性停产停业补助,本案系房屋租赁合同纠纷,租赁合同中没有约定,法律也没有规定出租人应向承租人支付该笔费用。

被告张某某辩称:同王某某答辩意见。

被告张某辩称:同王某某答辩意见。

北京市大兴区人民法院审判长邓挺代理审判员刘更超人民陪审员于静组成合议庭审理认为,诉争房屋因涉及拆除腾退出现停水停电等不利情况,导致某某商贸无法实现租赁房屋的用途。某某商贸要求返还2014年3月16日到2014年3月31日的房屋租金3200元,酌定为3000元;某某商贸要求支付一次性停产停业综合补助费搬迁补助费按照合同约定,所有拆迁、征收的补偿款归王某某所有,与某某商贸无任何关系,故法院不予支持。于2016年4月7日作出(2014)大民初字第4249号判决被告张某某、被告王某某于本判决生效后十日内返还原告北京某某商贸公司房屋租金三千元

北京市大瀚律师事务所李平律师、陈锋认为,依据《中华人民共和国合同法》第六十条规定:“第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

本案中,某某商贸与王某某签订的房屋租赁合同,系双方当事人真实意思表示,应属有效,当事人应全面履行合同约定的义务。根据合同约定,所有拆迁、征收的补偿款归王某某所有,与某某商贸无任何关系,且房屋租赁合同期限在拆除腾退时已临近届满,法院不予支持。

(作者:陈锋,北京市大瀚律师事务所。电话、微信同号:18800003885

所属类别: 房地产案例

该资讯的关键词为:租赁房屋、拆迁补偿